1.政府部门的征收土地职责与协办拆迁事务管理的机构职责混同,征拆主体多元。依据在我国现行标准法律法规和行政规章的要求,县级以上人民政府是征收土地的主体,依规履行征收土地职责,国土规划行政经理行政机关是政府部门履行土地规划和征收土地职责的部门。有关农村征地拆迁事务管理机构,是受政府部门授权委托实际协办征地补偿和拆迁事务管理的中介机构。殊不知在各地区的农村征地拆迁实践活动中,征收土地主体展现多元局势:例如,下属政府部门滥用权力征收土地、非法定主体的房屋拆迁公司斩获农村征地拆迁、商业用地企业例如房地产商立即违反规定征收土地或是一部分商业用地企业或本人和农村集体经济机构私下直接交易、不法交易农田,违反规定征收土地。有的以租用之名变着法子交易农田。
       2.征拆补偿规范不统一、实际操作不规范。坚信各当地政府都应当颁布了集体用地房屋拆迁赔偿规范,但伴随着农田和房子市场的转变,补偿规范早就没法融入实际的必须,造成政府部门颁布的现行政策没法落地式,又因为征收土地主体多元,通常是一个新项目,制订一套补偿规范,加上操作过程不规范,导致农村征地补偿各有不同。例如,私自制订房屋拆迁赔偿规范、私自制订土地补偿价钱、私自将违法建筑判定为合理合法工程建筑、弄虚作假违反规定补偿:若有关联的多补、无关联的少补,对某些关系户乃至违反规定给与巨额补偿。也有暗箱操作调高补偿类型、虚报补偿事宜、随便单独立户等方式转移人民群众视野,骗取拆迁巨额补偿。
       3.征拆程序流程不规范。一是征收土地听证程序本质失去贯彻落实。归根结底由于农户有关法律意识淡薄,乃至牙根不清楚有听证程序,加上政府部门有关宣传策划表述工作中做失去位,以至征收土地全过程中进行过听证会的屈指可数。二是征收土地信息内容的公布程度和清晰度不高。征收土地全过程中,农户最担忧、最讨厌的就是说“弄虚作假”。程序流程不公布、不全透明是导致当今征收土地分歧凸出的关键缘故之一,尽管一些征地补偿的现行政策规章制度已在政府部门公众信息网上发布,可是因为学历的限定,农户掌握征收土地法规现行政策等信息内容的关键方式仍是征收土地公示、征收土地动员会等,所获信息内容也十分有现,“以讹传讹”的状况情况严重。三是农户参加和民主管理程度不高。例如,村干部本人管理决策、村民代表会议组织方式不规范、乡级管理方案不实行等问题依然存有;征地补偿款的管理方法和使用的不全透明、不公布和欠缺监管问题还很凸出;村民委员会和村干部截流、侵吞征地补偿款的状况仍层出不穷。4.征拆安置错乱。一是房子拆迁补偿安置错乱,欠缺统一规划。一个新项目一个项目部,制订一套安置方案,互相推诿。有的推行自拆建造,在建的拆迁安置房不符整体规划规范,导致反复拆迁;有的安置房建设落后或长期不贯彻落实,导致大部分拆迁人不想要接纳统建拆迁安置房安置方法。有的推行集中化共建,但过渡房长期失去贯彻落实,导致被拆迁人四处构建,产生新的违法建筑。二是法律法规的个人社保安置实行艰难。例如,规定门坎过高,有关现行政策实行以后,现行政策实行前的拆迁补偿安置户感觉不合理,分歧多;三是责任部门多,程序流程繁杂,欠缺带头部门,文件实行艰难。

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