一、别抱怨社会各界老盯着土地：再理解土地是财富之母

　　土地是财富之母是老生常谈的话题了，因为任何经营活动都离不开空间位置，都需要在具体的地点开展。所以当马云再吹嘘虚拟经济时，我们只需要用再牛逼的互联网也解决不了线上理发的问题来嘲讽他。

　　但是就咱们国内而言，土地是财富之母还有更深刻的含义，在公有制体系里，土地扮演了更加重要的角色。

　　首先，土地而非货币是现实社会信用的基础。表面上的房价高企，实际升值的是土地，而非那堆钢筋水泥。无论怎么思考，社会信用的基石总会落脚到土地上：货币的购买力和什么相关?经济发展又和什么相关?社会资源配置中什么是稀缺的?

　　其次，土地阴差阳错的成为这些年地方政府发展经济的核心驱动力。直接和间接跟土地、房产相关的税收，几乎占据了地方财政收入的半壁江山。

　　再次，土地成为金融加杠杆的支点。无论是土地财政还是土地金融，土地对于银行而言，都是优质的抵押品。不管谁都难以否认，以地谋发展，是地方发展经济的主菜，地方债和财政赤字，都只能是辅材。

　　所以，我们总抱怨社会各界总盯着土地：某房企要造车了，跟地相关;某房企又双叒叕搞足球了，如何合作还是得跟地方政府谈土地;哪怕是顶尖的互联网企业，都在忙着拿地盖楼!甚至各地建设的各种特色小镇，企业参与的驱动力还是土地。

　　不能老抱怨社会各界眼里都有土地，因为土地纠意味着财富。 二、再谈农村经营性建设用地入市：象征意义大于实际意义

　　土地意味着财富在国内大部分情况下总是有效，只有一种情形例外：农村的土地未必意味着财富。

　　农村里不缺地啊，除了18亿亩的耕地红线，还有农村大量在用和闲置的宅基地，外加农村其他类型的建设用地。如果土地是财富之母在农村应验，那么农民早就小康了，还用得着乡村振兴吗?

　　农村三块地改革里，有一块试验就是放开农村集体经营性建设用地入市，允许农地和国有土地同地同权。外行人一听，这个好。仔细一分析其实不然。去年就这个话题写过两篇，农什么地，同哪个权，入谁的市?这是我们理解农村经营性建设用地入市的三个核心问题。

　　农什么地?我们简称农地入市，其实是农村经营性建设用地入市，这个范围有多大?4200万亩。占农地土地面积的多少，相信大家都能算出来!

　　同哪个权?城市国有土地权利较多，可以不限参与主体的招拍挂，可以公开竞价，可以抵押融资，农村土地究竟要跟国有土地同那些权?是完全相同还是部分同步?

　　入谁的市?国有土地的用途也有多种，公益性建设用地，工业用地、商业用地，住宅用地，允许农村经营性建设用地入哪个市?如果农地入市之后都是公益建设用地，和农地入市可以作为住宅用地开发，那价值就天壤之别了。

　　所以，农地圈认为：农村经营性建设用地入市，象征意义大于实际意义。其主要原因有二，一是允许农地入市的范围极其有限，4200万亩经营性建设用地多集中在东南沿海，且部分已经实质性入市，对于农民而言，受益面太窄。其次，农地入市并不等于和国有土地完全同地同权。同权的程度还依赖于地方的规划，即使是走在最前列的北京地区，集体经营性建设用地入市的最好结果是盖租赁性住房出租。 三、相比于市场对土地改革的期待：农民只能含着眼泪说满意

　　说实话，最近几年的土地改革，算是最近20年来改革力度最大的一次。甚至可以说，这次农村土地改革还继上世纪80年代初的那次改革的重新启动，说的再直白一点就是：我们的土地制度已经将近40年没有任何实质性改革了，这个石头摸的时间有点点点点点长。

　　市场上对于土地改革显然有更多的期待，然而在这个涉及到数亿人的改革上，中央不得不慎之又慎。毕竟改革没有回头箭，一旦改革出现问题，哪怕是想回到起点，怕也是不太可能的。

　　对于部分农民想进城的期待，他们想把农村的资产变现作为进城安家乐业的本钱。虽然政策已经允许农地经营权抵押、农房抵押，但是这些试点开展的不尽如人意。

　　而轰轰烈烈的土地确权之后，农民也难谈有获得感，充其量就是拿着新证书更有底气了，粮食既没有增产，粮价也没有上涨，新证书目前为止还没有给农民带来多少实质性收益。

　　而宅基地改革更是过于谨慎，面对部分地区第三产业等新业态的快速发展而缺乏合法用地的现状，政策只是放开了农村出租、入股、合作等方式。

　　不管怎么说，农村的土地改革终于继续启动了，虽然未及市场预定，但方向总是那个方向，无非是还需要些时日而已。

　　相比于原来农地只能农用，农房只能自住而言，农民怎么能说不满意呢?

　　来源：土流网