“如果你不让别人听到你的意见，即便它再好，也不会在立法中体现出来。”12日晚，4名北京市人大代表走进首场“履职新时代”代表专访，畅谈立法履职心得。市人大代表、北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波这句话道出履职态度。

　　今年两会，楼建波带来“公租房或者人才住房”建议，现在人才住房很大一部分依赖公共租赁住房，北京市目前公租房的供应还有一些缺口，但很难专门腾出这么多土地供应住房，国有土地上的公共租赁住房后期供应有些乏力。楼建波建议:“集体土地上建成的租赁住房里，可以拿出一部分由政府租下来，再用于公租房或者人才住房。”

　　2019年，楼建波参加了《北京市物业管理条例》相关调研活动，作为市人大常委会城建环保委委员，北京大学法学院房地产法研究中心主任，他结合自己的专业知识，召集相关学者召开会议，提出系统意见，“这几年当人大代表，一定要尽心尽责，如果你不去发表你的意见，你最好的意见也不可能在立法中体现出来，只有你把意见表达出来，立法中才有可能采用”。

　　“北大的好多学生毕业后，更愿意回到外地的省会城市定居，原因之一就是北京房租高。”楼建波说，北京应该有这么一批价格实惠的住房提供给年轻人才，让他们敢于在大学毕业以后留在北京闯一闯。

　　在集体土地上建设租赁住房，发展集体宿舍也是楼建波建议之一。2018年《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式实施，这是北京发布的首个集体宿舍相关政策。楼建波建议，“配合疏解整治促提升工作，推进政策落实，可以很大程度上解决职工住房难题。”

　　除房屋租赁外，正在制定中的《北京市物业管理条例》，也是楼建波非常关注的内容，先后多次提出建议。比如，对于住宅小区物业共有部分究竟如何表述更准确，他就提出，除了电梯间、楼梯等不可独立发挥功能的空间外，还有物业管理用房、车位等可独立发挥功能的空间。所以，不宜叫共有物业，而是共有部分和共有物业。