去年8月，南宁市依法对昆仑大道的一栋小产权房进行拆除。尽管这个楼盘外表与其他商品房没太大区别，但却没有土地使用证和预售许可证，属于小产权房。当天，在这里购买了小产权房的几名市民后悔不已。本想买一套便宜的房，没想到还没住上，就被拆掉了。报道称，这个楼盘共有80套小产权房，此前已经出售53套。也就是说，有53个业主上当受骗了。一名购买了该楼盘房子的市民懊悔地说：“这些年家里攒了点钱想买套房子，看到这里的房子便宜，老板还说可以帮办房产证，所以就买了，没想到最后还是被拆除了。”

　　从2017年开始，北京大力开展拆违工作，城郊结合地带的大量的违法违章建筑被拆除了，包括一些家具城、机电城、石材城、农贸市场、汽车4S店等商贸用房，还有一些宾馆、写字楼、洗浴中心等商业建筑，另一个被拆除的重点是山区、农村地区的小别墅项目，但是，别墅区的体量都不是很大。去年似乎有向规模小产权房动手的意思，去年11月底北京市国土局公布了昌平区2个新建“小产权房”违法建设租售的名单，至此在2019年，该局已先后5次公布“小产权房”和变相“小产权房”项目，共计108个，主要集中在昌平区、房山区、怀柔区和通州区，其中昌平区数量最多，占4成左右。这108个包括85个“小产权房”和23个变相“小产权房”，目前已分别有7个和18个被全部拆除或拆改。

　　2018年的时候，济南市也有多处小产权房被拆，购买了小产权房的业主纷纷表示，赔惨了!其实，济南市对小产权房下手最早的城市，早在2007年的时候，济南就有多处小产权房被拆，当时一座号称“济南史上最‘牛’野楼盘”的13层建筑，还没竣工，就被拆除了，这座违章建筑位于济南市著名风景区大明湖北侧，开发单位为当地居委会。之所以被称作“济南历史上最‘牛’的野楼盘”，是因为其他的野楼盘一般都在城乡接合部，但这个楼盘不仅在市区中心，而且还在大明湖的正北侧，并准备建到17层。这一工程既没有规划许可证，也没有施工许可证，执法部门多次下达停工令，但是仍然建成了13层约1万平方米。

　　很多人看着被拆的房子都会觉得十分惋惜，建起来投资几个亿，拆除的话，费用也要几百元每平米。最近这几年，一些农村开始利用旧村改造、美丽乡村建设，给农民建设小样楼的幌子搞房地产开发。这样的思考不可为不经心，还有的村庄提出走旅游经济和生态农业的创新道路，让人人住别墅、人人在村里有活干，真正要让村民过上幸福的新生活。然而，事情哪有这么简单，占用农田就是跨过了土地红线，而乡下旅游绝对不是该几栋小楼房就能干起来的。一些村庄不但没有因此致富，反而背上了沉重的债务负担。

　　但是，对小产权房是不是一刀切?全部一拆了之，恐怕也不能这么简单化。小产权的性质其实也不一样，有的是手续不齐，但是基本上符合大的城市规划原则，有的用地性质可能也是农村建设用地，不算涉农红线问题。最近，国家提出集体建设用地市场化改革之后，也为一些小产权房的改建提出了一个出路，去年北京处理的108个小产权房项目中，也有进行改建的项目。

　　未来小产权房的处理，应该更加细化，因为小产权房的种类很多，有的项目在当初还是远郊农村，但是，十几年后，这片区域已经城市化。但是，就政策和法律层面上看，大概应该有这么几个红线，是不能越过去的，一个是农地，在耕地上建小产权房，决不允许。二是确定某个时间点，比如国家出台严禁小产权房的有关文件之后，继续建设的项目，就算是顶风作案。三是破坏了自然环境、占用了防洪通道、存在很大安全隐患的项目，这些项目是肯定应该要拆除的。

　　未来是不是会按照项目大小来决定怎么处理?或者说很多人都存在的法不责众的心理，肯定也是要不得的。小产权的价格优势，为很多自住需求的中低收入者解决了自有住房的问题，但是，很多小产权房的违法、违规的性质，又给这些带来了巨大的风险，毕竟自己手里没有合法的房产证书，也让这些购房人时时刻刻都不能踏下心来，因此，小产权房还是不买为好，目前对小产权房整治的风声正紧，就不要以身试法了。

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