为了更好的满足人们的生活需求和经济发展，城市不断扩建，一些地段较好的农村也加入到行列当中，这就出现一个问题，房屋的情况越来越复杂，比如很多农村着急用地，农村又不批地的情况，就在自家地里或者随便一个闲置的地方盖起了房屋，毫无疑问这类建筑物是违法建筑，这种现象目前还大量存在。

　　遇到拆迁无证是否是违建一直是老生常谈的话题，在现实中的很多无证房屋或者证件不全的房屋在认定和处理上不能一概而论，应当结合实际情况综合考虑后给出最后的决定，不能仅凭无证就认定是违建。

　　无证房屋

　　根据法的溯及力的原则，在相关法律实施之前的房屋将不执行，这样就导致了农村大量的因为历史原因造成的无证房屋，今天我们所依据的是《城乡规划法》，如果在将相关法律实施之前的无证建筑当做违建处理是不合理的，这恰巧被拆迁方当做压低拆迁户补偿的一个致命手段。

　　经营性房屋

　　早些年各地区为了发展经济，通过招商引资的途径吸引企业投资建厂，随着时间的推移，社会经济的发展，开始对一些城市中的企业进行腾退，这种情况下属于早期的重点项目，将不再受到无证被认定违建拆除没补偿的约束。

　　拆除不是处理违建的唯一方法

　　对违建的处理并不是所有的都需要拆除，法律规定了没有获得建设许可证或者没有按照许可证规定建设的，将有有关机关责令停止建设，如果能通过获得合法手续的建筑应当给予补正消除影响改为合法建筑，或者通过罚款消除影响，对一些不能通过改正消除影响的，责令限期拆除。

　　需要注意的是，对违建的认定不是所有人都可以，也不是随随便便一句话就可以认定房屋为违建，需要有权限的部门认定，并且根据严格的法律程序进行，否则就是违法，所以不是所有的违建都需要拆除，更不能强拆，对一概而论的处理方法是不合理的。

　　另外还有一些确实是生活所需要才存在的违建房屋，也需要根据现实情况处理，在《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》中提到了一些确实因为需求存在的违建，机关不能查处，对于其中包含了哪些类型的房屋我们就不过多叙述，有需要的朋友可以自行查询了解。

　　因为造成房屋无证的复杂性、特殊性，需要认证机关从房屋建设年建以及当时的法律和实际的使用情况综合考虑，我们认为只要房屋在建设时经过了相关审批，即使没有证件的，或者没有符合当下的有效证件的都不能被认定违建，如果是因为历史原因造成的无证的，根据法律规定应当及时办理补证手续.