风险是一定有的，国家法律是严禁城里人购买农村宅基地的，这一规定已经很明确了。所以不要再有任何幻想可以买农村的宅基地，也不要相信以租代售的模式，超过20年的租赁协议都是无效的，不受法律保护的。

　　通州宋庄画家村的宅基地买卖教训，那么惨烈已经忘了吗?

　　2002年左右，一大批约200人左右的画家在北京通州宋庄购买了当地农民的宅基地，当时买售宅基地的价格约在4-5万元左右，价格很低，但是当时农民房子的品质也比较一般，画家买下院子基本都是需要大的改动和装修的。

　　但通州宋庄开始地铁建设的时候，问题也来了，巨额的拆迁款让农民开始违约讨房，独门锁门各种招数都用上了，目的只有一个就是要把卖给画家们的农房再要回自己手里。

　　事实上，画家买卖农民的房子只是签订了一个协议，并不能从根本上把农房过户到自己名下。

　　2007年，北京市二中院做出画家购买农村房屋合同无效的判决，画家要在90天内搬离出农民的院子。

　　这样的判决定下了基调，农民纷纷开始诉讼讨房，200多位画家不但需要在规定时间内搬走，而且投入到农房中的装修也几乎血本无归。

　　小编向来不主张城里朋友到农村买宅基地，还是租赁的方式更稳妥也明确受到法律保护，另外10年或者20年的租期也足够乡村生活的体验了。