编者按：集体土地使用权证上记载的权利人是石某，石某对该土地上的房屋享有合法的所有权。第三人未经石某的允许对原有的房屋进行翻建，后在石某不知情的情况下，私自将土地使用权人变更登记为自己。

　　1、宅基地使用权人依法享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施;

　　2、在土地上建造房屋须经一系列审批程序，并以取得宅基地使用权为前提，所以宅基地使用权是房屋所有权取得的基础;

　　3、在他人宅基地上翻建房屋，翻建人并不能当然的取得房屋的所有权，该房屋仍由宅基地使用权人所有;

　　4、房屋所有权与宅基地使用权是不可分离的，按照“房地一体原则”，只能为同一人所有。