农民权利网：某开发商出售期房，但没有预售许可证，这种行为合法吗?

　　闫国华：不合法。没有取得商品房预售许可证不允许销售。如果销售，有关部门可以责令开发商停止销售，没收违法所得，处以罚款。

　　农民权利网：已经签订的购房合同是否有效?

　　闫国华：属于无效。但起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证明的，也可以认定合同有效。