对房屋征收评估结果不满意怎么办？
2018-09-07 19:00:22
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我的房屋被山东省东明县人民政府纳入旧城改造范围内，今天我收到征收办公室给的《房屋征收分户评估报告书》，房屋价值评估明显偏低，我该怎么办，能够诉讼吗？
回复：
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2018-09-07 19:09:10
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2018-09-07 19:02:42
依照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号），如果被征收人对评估结果不满意，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。房地产价格评估机构对复核评估进行复核，评估机构发现问题的，可以改变原评估结果重新作出评估报告，如果结果没有改变的，告知复核评估申请人。如果被征收人对复核结果仍有异议的，可以向当地的评估专家委员会审定鉴定，评估专家委员会最终向申请人出具鉴定意见书。此时，如果被征收人对鉴定意见仍然不服，则没有进一步的异议程序。在补偿协议签订期限内被征收人与征收单位达不成协议的，市、县级人民政府会向被征收人作出补偿决定，如果不满意，被征收人可以对补偿决定提起行政诉讼、或者行政复议。
所以，网友如果对《房屋征收分户评估报告书》的结果不满意，应该先向房地产价格评估机构申请复核，需要注意的是，这个有时间限制，即受到报告书之日起10日内。另外，由于该问题比较专业，建议网友聘请律师帮助提起复核申请。
法律依据：
1、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）
第十七条 分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
第十八条 房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。
第十九条 被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
第二十条 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
第二十一条 原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
第二十二条 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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