一、2020年农村宅基地新政策有哪些?

　　1、闲置宅基地

　　鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

　　2、三权分置

　　农村宅基地的所有权一直都是在村集体手里的，使用权自然就是归农民了，最后的经营权是可以交给其他企业或者个体的，只要跟拥有使用权的农民协商好即可。

　　3、一户一宅

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照建新拆旧要求，将原宅基地交还村集体。

　　4、允许村集体内流转

　　2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以进行村集体内流转，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。

　　5、宅基地收费

　　如今有一些地区已经对那些面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，那就需要缴纳一笔费用才行。而各地对房子的占地面积都有一定的标准，一旦超标的话可能就要收钱了，大家要注意。

　　6、两条“红线”

　　农民不得以买卖宅基地为出发点;不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

　　7、可抵押贷款

　　农村以往人们发展可能受到资金限制，而有了确权证书的农民，可以合法的进行一些抵押贷款，这样一来也为一些想着创业的农民提供了资金便利，当然这个还是得谨慎使用。

　　8、有偿永久退出宅基地使用权

　　如今我国也在一些地方进行试点，一旦全面推行，一些不想继续在农村的农民也可以有偿进行退出土地了，从此和农村没个关系。

　　二、哪些情况不允许建房?

　　1、在耕地上建房

　　2018年开始，国家就严守18亿亩耕地的红线，所以在耕地上建房是不允许的，对于那些在耕地上建房的人，后期也会根据根据国家政策都会给予拆除，所以想在耕地上建房的还是放弃这个想法吧。

　　2、在规划区之外建房

　　一般情况下，每个村集体都是有规划的，若你想盖房的地在规划区之外，那就是违法的，就算建了也会当成违建房，后期给予拆除。

　　3、一户多宅的房屋

　　近几年，我国一直提倡一户一宅，若你家有多个宅基地，还要申请建房，那是不允许的，后期也会被国家收回。

　　4、超出审批面积

　　现在农村建房不像原来了，想盖多高就该多高，想盖多大就该多大，如若面积大、楼层高，国家是不允许的，就算建了，要么拆除，要么缴费。

　　5、非农村户口

　　宅基地是给本村基地内部组织成员用于房屋建造的集体土地，宅基地使用权的授予范围仅仅限于本村内部组织成员。所以一旦户口从农村迁出去之后，就不再属于村集体内部组织成员了，哪怕是以前他是农村户口也不行。因此如果农村的户口，因为上学、在外买房或者就业等原因，从农村迁出去之后，就不再享有农村宅基地的申请权利，无法进行宅基地的申请，也无法在农村盖新房子。