国家针对小产权的解决沒有严苛的法律法规，促使大量的小产权房还是在销售市场上市场销售，或许小产权房子存有各式各样的缺点都是毫无疑问的。那么小产权房子如何解决?哪些的小产权房子会被拆除?

　　小产权房子如何解决?

　　长期以来，因为小产权房子质优价廉，因此虽然其产权年限存有异议，可是依然消费者诸多，而因为小产权房子的治理涉及许多人的权益，有关部门始终沒有颁布实际的整治方法。据信息时报报导，前不久，国家有关部门将对小产权房子动力，在其中国土资源部高官表达，该部已会与北京土地管理处、怀柔区政府开展调研，并明确提出几点处理决定。

　　1、对违法建筑马上喊停，勒令房地产商终止对外开放市场销售，并采用停电了停水对策。

　　2、对并未市场销售的和2007日之后在建、扩建工程的房子给予拆卸，并拆卸全部圈建的院墙，对2007日之前市场销售的已完工房子，待全国性小产权房子解决现行政策颁布后一并处理。

　　3、对已区划地快对外开放租赁农田待建的，勒令退回农田。分辨义务，依规依规追责房地产商、镇村干部等相关工作人员的义务。

　　哪些的小产权房子会被拆除?

　　通常觉得，催产小产权房子的关键缘故是大城市房产价格持续上升。小产权房子较为吸引住人的地区取决于品牌优势。许多大都市的楼价长期性迅速高涨，超过了那时候本地通常学生就业工作人员的工资水平。而政府部门经适房、公租房的基本建设却不能满足住宅要求，小产权房子存有着很多实际的购买群。

　　全国性两会召开，国土部科长表达，刚开始示范点的整治小产权房子，将为下一阶段规模性的清除做提前准备。示范点整治小产权房子及其起动全方位清除工作中都会抓紧开展，现行政策大概方位是先清除新建和未售的、侵吞了农用地的，以避免小产权房子的再次发展趋势，再分状况整治售出的小产权房子。

　　随之小产权房子的房价越涨越高，再加建安成本和人力成本都会价格上涨，而楼价却不断不景气，小产权房子的盈利室内空间慢慢被摊薄，再加现行政策愈来愈严格，乃至早已出現了小产权房子房地产商被送上法院的恶性事件，如今很多的房地产商已经撤出小产权房子开发设计。

　　不难看出，小产权房子的确存有着那样那般的风险性，尽管价格较为低，吸引住了大量的网民选购。这里提示买房的朋友们，还是最好不要去选购小产权的房屋，终究不遭受法律法规维护。

　　去年8月，南宁市依法对昆仑大道的一栋小产权房进行拆除。尽管这个楼盘外表与其他商品房没太大区别，但却没有土地使用证和预售许可证，属于小产权房。当天，在这里购买了小产权房的几名市民后悔不已。本想买一套便宜的房，没想到还没住上，就被拆掉了。报道称，这个楼盘共有80套小产权房，此前已经出售53套。也就是说，有53个业主上当受骗了。一名购买了该楼盘房子的市民懊悔地说：“这些年家里攒了点钱想买套房子，看到这里的房子便宜，老板还说可以帮办房产证，所以就买了，没想到最后还是被拆除了。”

　　从2017年开始，北京大力开展拆违工作，城郊结合地带的大量的违法违章建筑被拆除了，包括一些家具城、机电城、石材城、农贸市场、汽车4S店等商贸用房，还有一些宾馆、写字楼、洗浴中心等商业建筑，另一个被拆除的重点是山区、农村地区的小别墅项目，但是，别墅区的体量都不是很大。去年似乎有向规模小产权房动手的意思，去年11月底北京市国土局公布了昌平区2个新建“小产权房”违法建设租售的名单，至此在2019年，该局已先后5次公布“小产权房”和变相“小产权房”项目，共计108个，主要集中在昌平区、房山区、怀柔区和通州区，其中昌平区数量最多，占4成左右。这108个包括85个“小产权房”和23个变相“小产权房”，目前已分别有7个和18个被全部拆除或拆改。

　　2018年的时候，济南市也有多处小产权房被拆，购买了小产权房的业主纷纷表示，赔惨了!其实，济南市对小产权房下手最早的城市，早在2007年的时候，济南就有多处小产权房被拆，当时一座号称“济南史上最‘牛’野楼盘”的13层建筑，还没竣工，就被拆除了，这座违章建筑位于济南市著名风景区大明湖北侧，开发单位为当地居委会。之所以被称作“济南历史上最‘牛’的野楼盘”，是因为其他的野楼盘一般都在城乡接合部，但这个楼盘不仅在市区中心，而且还在大明湖的正北侧，并准备建到17层。这一工程既没有规划许可证，也没有施工许可证，执法部门多次下达停工令，但是仍然建成了13层约1万平方米。

　　很多人看着被拆的房子都会觉得十分惋惜，建起来投资几个亿，拆除的话，费用也要几百元每平米。最近这几年，一些农村开始利用旧村改造、美丽乡村建设，给农民建设小样楼的幌子搞房地产开发。这样的思考不可为不经心，还有的村庄提出走旅游经济和生态农业的创新道路，让人人住别墅、人人在村里有活干，真正要让村民过上幸福的新生活。然而，事情哪有这么简单，占用农田就是跨过了土地红线，而乡下旅游绝对不是该几栋小楼房就能干起来的。一些村庄不但没有因此致富，反而背上了沉重的债务负担。

　　但是，对小产权房是不是一刀切?全部一拆了之，恐怕也不能这么简单化。小产权的性质其实也不一样，有的是手续不齐，但是基本上符合大的城市规划原则，有的用地性质可能也是农村建设用地，不算涉农红线问题。最近，国家提出集体建设用地市场化改革之后，也为一些小产权房的改建提出了一个出路，去年北京处理的108个小产权房项目中，也有进行改建的项目。

　　未来小产权房的处理，应该更加细化，因为小产权房的种类很多，有的项目在当初还是远郊农村，但是，十几年后，这片区域已经城市化。但是，就政策和法律层面上看，大概应该有这么几个红线，是不能越过去的，一个是农地，在耕地上建小产权房，决不允许。二是确定某个时间点，比如国家出台严禁小产权房的有关文件之后，继续建设的项目，就算是顶风作案。三是破坏了自然环境、占用了防洪通道、存在很大安全隐患的项目，这些项目是肯定应该要拆除的。

　　未来是不是会按照项目大小来决定怎么处理?或者说很多人都存在的法不责众的心理，肯定也是要不得的。小产权的价格优势，为很多自住需求的中低收入者解决了自有住房的问题，但是，很多小产权房的违法、违规的性质，又给这些带来了巨大的风险，毕竟自己手里没有合法的房产证书，也让这些购房人时时刻刻都不能踏下心来，因此，小产权房还是不买为好，目前对小产权房整治的风声正紧，就不要以身试法了。

小产权房是香饽饽还是大地雷？

　　虽然楼市降价不少，但依然价格高昂。所以有些人看上了不限购，貌似物美价廉小几十万就可以置业的小产权房。特别是深圳和北京的通州区和昌平区，小产权房相当多。那么，小产权房到底是香饽饽还是地雷呢?

　　什么是小产权房?

　　首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。

　　凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运，本来是违法的建筑，在购买阶段，享受到了便宜的房价，在持有阶段，又没有成本。这个情况，与理不通啊!ZF也一直说，不能让违法者占到便宜。

　　小产权房弊端

　　与正规商品房相比，小产权房交易弊端多多。

　　1.房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知。

　　2.办不了房产证，只能自住或出租。

　　3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。

　　4.配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。

　　5.一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿;

　　6.产权性质仅属于村集体，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　未来小产权房会“转正”吗?

　　目前来看不可能，因为我国的土地所有制是二元制，决定了小产权不会“转正”。

　　对于小产权房问题，官方表态是：“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”，所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下，毕竟天上不会掉馅饼。便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。

　　购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房，其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到拆迁了，基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，可能某天一队人马就上门拆房了，这可真不是危言耸听。

　　如果你的房子是小产权的，下面的内容最好是坐着看，站着容易腿软。

　　有的人可能会想，我的房子很高，拆不掉的。其实真想拆，多高的房子都能拆掉。2018年4月29日，“轰”的一声，位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。对如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至全东莞的第一宗。清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，

　　4月2日，大岭山对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下，擅自开工建设。

　　不得不说，“小产权房”问题是我国面临的一个非常棘手的问题，这是个历史问题，虽然“小产权房”一直被当做违法行为进行打击，但总是屡禁不止，主要还是现实问题。

　　买小产权房是被逼的

　　讲一个几年前的例子。从山东到北京务工的高先生一直与妻子孩子租住在通州，月薪不高的他疲于奔命，只为维持一家人的温饱。他说：“我多次动过买房的念头，但是找来找去，基本都是几万块一平，实在承担不起。”

　　因为买不起商品房，后来高先生铤而走险买了碧水蓝天项目的小产权房，花15万元和开发商签订了合同。“在北京漂泊了十三四年，现在总算有了个自己的家。”高先生说。

　　没想到，家的感觉没找到多久，就风云突变，执法机构不请自来了……这下，买下碧水蓝天项目的人都傻眼了，有人郁闷地说：“早不拆，晚不拆，装修花了七八万，刚完工就来拆。”

　　小产权房为什么能在执法部门的眼皮底下盖起来并出售?执法的倚轻就重也是住户们质疑的焦点。从碧水蓝天小区向东北行数里地，就到了太玉园小区，这里被称为北京最大的小产权房项目。小区一些住户得知碧水蓝天被强拆的消息，但对自己的小区并不担心。他们认为，小产权房建设一般是村集体和开发商合作的形式，而碧水蓝天小区建设时，村里并没有从小产权房中得到利益。

　　不管是不是有的地方严有的地方松，可以确定的是，随着北京市政府搬迁到通州，这里的小产权管控会越来越严。

　　北京市国土局相关负责人表示，高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。

　　而在北京今年3月启动的打击违法用地违法建设的专项行动中，小产权房的清理整治也是其中的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等区县已对部分新建续建小产权房实施了拆除。

　　俗话说顺势而为，顺风顺水。在国家大趋势下，不买小产权才是明智之举。