广州共有产权房弃购率超19%。项目位于近年广州楼市最热的板块——黄埔区，单价才1.2万/平，可以说便宜得不要不要的。但为何还是有大量弃购呢?关键点还是共有产权房不怎么能赚钱(政府优先购买，卖给个人也只能卖给有共有产权房购买资格的群体)。

　　如果从居住角度出发，共有产权房是绝对的高性价比产品。但它的投资属性被各种限制性条件进行了大范围约束。这其实也很好理解，政府怎么可能以1/3的价格把房子卖给你，让你轻松赚取剩下2/3的利润呢?于是部分既考虑居住又考虑升值的朋友再三考量后选择了放弃。可以想象，对他们来说，更好的方案可能是通过租房子解决居住问题，剩下的钱买套小的，或者买套远的解决投资问题。

　　由此可见，在当前社会中，住房的金融属性，投资属性是非常突出的。而金融属性是天然的，并不可能通过政策抹去。在这种情况下共有产权房就凸显了其尴尬。相对于目前计划当中的“保租房”，两者同样可以解决居住问题，但租房比买房门槛低很多很。既然多投入的资金不能赚钱，为什么不租房子住，把钱投资到其他领域呢?教育严重内卷，必须出重手整顿

　　绝大多数的课外培训机构的工作不是提高学生综合素质，只是在已有的知识里不断变着法子解题，他们唯一的目的就是考试成绩。这是一种既不能提高人才选拔效率，也不能提高学生素质的行为。 过去某些小孩成绩差，却因为补习而上了一个“台阶”，其结果让所有人都产生了焦虑，成绩不好的产生了希望，于是去补习;成绩好的怕被逆袭，也去补习了。于是全民都参与了补习，全部学科都都纳入了补习范围，所有学校都通过各种方式让学生自动加码。但结果还是一样的，该谁晋级还是谁晋级，但整个社会在不断浪费资源，学生精神压力巨大，身体变差;家长变成了一台发狂的机器;各种资本不断捞钱……整个社会的教育都陷入了内卷。

　　就我所见，广州市海珠区某些小学为了成绩，占用了大部分非文化课时间，比如占用了体育、音乐、美术这类“可有可无”的课程。就我所闻，这种情况其实比较普遍。 周末的“双减”政策我举双手赞成。但最大问题就是能不能执行到位。第十三点关于坚持从严审批机构应该比较容易监管。但其他内容，比如已经说了很多年的减轻学生作业负担怎么落实?能否楼市都存疑。按规定“学校要确保小学一、二年级不布置家庭书面作业，可在校内适当安排巩固练习;小学三至六年级书面作业平均完成时间不超过60分钟，初中书面作业平均完成时间不超过90分钟。”实际情况就和这个是差了十万八千里，尤其是初中阶段的学生。广州哪个学校不是平均做到10点的?做到11点12点也是时有发生。目标和实际相差这么远，怎么解决? 教育政策也影响楼市

　　这个教育政策对楼市有影响吗?当然有。过去，很多非常难出租的商铺多数位于一些较偏的角落，传统靠人流的行业是看不上这些铺位的。但自从有了校外培训机构以后，这些犄角旮旯因为没有人流，因为安静，反而切合了培训的需求。于是自从校外培训机构兴起，这些商铺迎来了一大批的租户。好了，现在打压培训机构，这批商铺的命运也是堪忧。商铺市场更是雪上加霜了。

　　以上观点均源于周末中办国办印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。其后教育类股票全线暴跌。这份“意见”内容众多，其中几点对校外培训机构产生非常大的影响，当然对普通学生和家长也有很大影响，建议大家看看原文，我摘几条认为比较重要的内容：

　　1、各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构，现有学科类培训机构统一登记为非营利性机构;

　　2、学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作;

　　3、上市公司不得通过股票市场融资投资学科类培训机构，不得通过发行股份或支付现金等方式购买学科类培训机构资产;

　　4、外资不得进入科类培训机构。已违规的，要进行清理整治。

　　5、校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。