随着疫情影响的发酵，多地开始启动“救市”举措，力图提振楼市。那么，宜宾呢?日前召开的“专题研究2020年全市自然资源规划工作”会议，至少从土地供应端透露了信号!

　　目标：稳定房价和地价

　　2018年下半年，住建部在某次会议上就明确提出，要“稳地价、稳房价、稳预期”。所以宜宾这次提出的“稳定房价和地价”，无非是对于楼市“稳字诀”的一个传承。

　　不过，由于时间、背景不同，这个“稳”也有所不同。

　　彼时，宜宾乃至全国的楼市还比较火爆，地价屡创新高，房价涨幅也十分明显。所以那时的“稳”，主要是拉住地价、房价奔跑的缰绳。一句“坚决遏制房价上涨”，其实就已说明一切。

　　再看如今呢?

　　去年下半年以来，市场寒意便逐步袭来，地价卖不起来甚至还出现流拍，楼盘开盘当天的去化率也明显下滑。屋漏偏逢连夜雨，突如其来的疫情直接导致售楼部关停，交易双方被“隔离”。而房企五花八门的线上营销策略，似乎也强化了部分购房者的预期：房子更不好卖了，价格怕是要降噢?

　　鉴于此，最近说的“稳”，应该是想拉住地价、房价下行的趋势。那能稳得起么?硬着陆基本不会，但不排除部分压力较大的房企，通过包装优惠等方式以价换量。

　　如何稳?土地端调整供应节奏

　　这两年，宜宾土地放量的节奏与规模肉眼可见。

　　三江房产网数据中心的统计显示：2018年全市商住用地成交3634亩，2019年成交5569亩。据不完全统计，主城区预计今年上市的纯新盘，住宅建面就达300多万方，这还不包括那些在售楼盘的未售房源。此外，去年底的一些蛛丝马迹透露，2020年宜宾的土地还将在平稳的基础上，继续加大供应。倘若果真如此，楼市销售压力就更大了。

　　不过，半路杀出的疫情，直接影响了国民经济，楼市自然也“在劫难逃”。考虑至此，宜宾的本次专题会议也提到，“要针对疫情影响，科学调整供地节奏和时序，防止负面传导和‘拦腰斩’，实现稳中求进，促进土地市场平稳健康发展”。

　　那么，调整供地节奏和时序，又将怎么调?

　　个人认为，考虑到房企的投资信心、资金周转等各方面，疫情期乃至疫情之后的一段时间内，供地节奏应该会放缓。即便推地，也极可能是“条件不错”的土地试水，或者是颇具定向性的地块。不过后期应该会继续较快的供应节奏，毕竟城市发展的大需求也摆在那里。

　　多次提及，三江新区即将重磅登场?

　　2019年年末，三江新区的一些碎片信息便陆续出炉。其中，描述相对多一些的是：以宜宾临港经开区为核心区，将沿长江6个乡镇(街道)划入其中，设立面积389平方公里、人口22.58万的宜宾三江新区，着力打造长江经济带高质量发展示范区。

　　大致的规模有了，今年土地方面又会有哪些动作呢?

　　本文开篇所述的会议中，多次提及了“三江新区”。例如“配合抓好三江新区规划编制”，“特别是重点保障好三江新区用地，结合新区功能定位进一步明确供地的结构，按照功能定位匹配各种用地”。

　　“配合好”、“特别是”、“重点保障好”，一系列的用词再次透露了三江新区的地位。而新区就是新动力、新引擎，三江新区一旦重磅落地，除了对于整个宜宾城市建设的利好，恐怕也会提振宜宾特别是临港楼市。

　　【写在最后】

　　当然，受疫情的大范围影响，利好楼市的政策也是多方面的。目前来看，除了本文提及的土地供应，还有阶段性放宽预售、允许修改部分合同条款、减免部分税费、房贷利率优惠、延长公积金贷款期限/上调贷款额度等等。

　　那么，宜宾是否会出台类似政策?不知各楼盘、购房者，又更期待哪些政策呢?

　　来源：土流网